南京厂房:产业地产前景如何?是否值得购买厂房?

2019-06-06 17:48


   无论是住宅还是商业土地问题近些年来在我国的话题热度一直是居高不下,其历史最高增幅出现在2007年,年度增长率达到10%以上,此后的增幅一直在6%以下。自2015年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大,开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。
 
    可以看出工业用地发展的现状是非常好的,而一般的工业用地就是建设厂房。在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下,国内工业地产的长期需求呈上升趋势,目前许多地区已出现工业地产供需倒挂,工业地产的投资价值正逐步显现。
 
    国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》,对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定,并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。按照规定,今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式,出让价格一律不低于最低价标准。我们认为,《通知》将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为,工业用地的批租环节将日益市场化、规范化,工业用地的资源稀缺性将日趋明显,工业用地价格上涨不可避免。
 
    因此现在买厂房的确是一件非常划算的事,为什么?首先建设好的厂房不必自己在操心建设,买地购房都是一件很繁琐的事情,而直接购买厂房可以节省其中一些麻烦事。其次对于企业主来说,入驻产业园区,对自己企业发展也是一大助力,就好比一根筷子和十个筷子的故事,在产业园区会有很多扶持政策,而如果是单独建设的话成本会超出预期很多。
 
     所以不要问产业地产前景如何,厂房是否值得购买。小编告诉大家一些大城市,南京厂房,上海厂房,北京厂房都是可以值得购买的。