厂房租赁合同需要注意的一些问题

2019-10-08 17:25


  工厂租赁厂房是一项常见的经营活动。那么为了尽可能保护双方的合法合理利益,避免在租赁过程中出现不必要的纠纷,应明确约定相关条款,因此签订合同时必须慎重。然后,我们将简要介绍在签订厂房租赁合同时应注意的问题。
 
  一、租赁地点
 
  确定工业厂房的租赁地点,往往需要借助经批准的建筑材料和行政审批文件。通常需要在合同中注明房地产的位置和面积,并将房地产权证作为租赁合同的附件。
 
  二、租赁双方
 
  首先确定当事人是个人还是公司。公司是出租人或者承租人的,租赁合同必须体现租赁行为是公司行为。否则,一旦出现问题,就很难从个人角度追究公司的法律责任。其次承租人有权出租。承租人是与房屋产权证记载的权利人或者房屋产权证记载的权利人签订租赁合同的合法承租人。承租人与承租人签订租赁合同,实际没有租赁权的,必须经权利出租人批准,否则租赁合同的效力在此之前确定。未经批准的,承租人可能面临缺乏有效合同的不利条件。
 
  三、房屋用途
 
  业主和承租人应核实房地产权证有关房地产和土地使用的记录,了解项目土地和项目房地产的实际使用情况。租赁合同应尽可能详细地说明工业厂房的具体用途。同时,具体的描述应考虑到房地产项目相关行政审批的具体限制。​在确定房屋用途后,承租人在租赁期内不得擅自改变房屋用途,否则视为违约
 
  四、地产批文
 
  承租人应充分理解和充分注意行政审批过程中的限制和风险。承租人的工业项目与批准文件存在不一致的情况下,业务有可能被吊销或者罚款。
 
  五、租期、提前退租和续租选择权
 
  工业生产周期较长,相应的租赁合同期限较长。面对长期租赁期和生产经营的实际风险,业主或出租方会担心承租人因生产萎缩甚至赔钱而终止合同。如果业主不续约,承租人会担心因合同期满而导致的生产停产和断线。
 
  六、租金支付的时间和方式
 
  确定租金数额后,还应当约定支付的时间和方式。当支付期限的约定导致承租人拖欠租金时,出租人有权向承租人收取从付款时起的滞纳金。
 
  租金支付,包括现金、支票、银行转账,承租人应当按照约定的支付方式支付租金。
 
  ​七、不可抗力
 
  工业生产中的危险性因素较多,发生不可抗力情形(如火灾)的机会较大。因此,承租人和业主都应该充分考虑到承租人工业生产的具体特性,评估可能出现的重大风险,并依此设定双方在不可抗力情形下的通知、配合义务。同时,承租人适当的退租或减免房租的要求,也应予以适当考虑。