厂房租赁必备小知识

2019-10-08 17:27


  企业租赁厂房时,要做好以下工作:
 
  一、现场考察厂房时,需要考虑以下几点:
 
  (一)是否属于法定建筑物;
 
  (二)厂房的使用是否符合您租赁的目的;
 
  (三)土地使用年限;
 
  (四)出租人是否有租赁权;
 
  (五)是否通过消防验收;
 
  (六)是否抵押、查封。
 
  二、租赁厂房应缴纳的税费
 
  (一)房产税
 
  根据租金收入缴纳物业税的12%。
 
  (二)城市维护建设附加税和教育费
 
  按实际缴纳的营业税税额乘以城镇建设税税率(按纳税人所在地适用7%、5%、1%三级税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
 
  (三)印花税
 
  租赁双方应按租赁金额的千分之一缴纳印花税。税额不足一元的,应当按一元缴纳印花税。应纳税额在一分以上,税尾在五分以下。全部五个点是按一个角计算的。房产租赁合同的最低应纳税额是从起征点确定的,税额多在一角,少在一元。
 
  (四)营业税
 
  营业税按租金收入的5%缴纳。
 
  慎重选择周边有居民区的园区,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从以往经验来看,住户对于生产性企业对于环境的影响很重视,园区周边的居民住宅区往往成为发生投诉、诉讼的隐患,一旦和居民发生纠纷,往往很容易冲突升级成为大范围事件,直接影响到企业的正常运营。